Osiedle położone jest na peryferiach Pozezdrza, oddzielone ścianą lasu od centrum miejscowości. Całkowita powierzchnia terenu osiedla wynosi 22,5 ha (225.000 m2), z czego ok. 13 ha to teren działek budowlanych o powierzchni od 1510 do 4880 m2. Powierzchnię 8 ha zajmują tereny zielone, które obejmują m.in. nadrzeczną promenadę spacerową i tereny zieleni urządzonej. Przewiduje się powstanie tam boiska i kortów tenisowych oraz przystani dla łodzi, kajaków i małych żaglówek. Na terenach tych zaplanowano także miejsce dla budynków stanowiących zaplecze gastronomiczno-rekreacyjne osiedla (w zależności od potrzeb i ilości mieszkańców mogą to być: restauracja, pomieszczenia klubowe wraz z ogrodem zimowym, siłownia, salon urody, ambulatorium). Pozostałe 1,5 ha są terenem wspólnym, który obejmuje drogi osiedlowe.
